Законы о покупке недвижимости в Таиланде написаны четко и ясно. Существуют строгие правила, которые распространяются на покупку недвижимости и земли. Следуйте правилам, обратитесь к профессионалам и у Вас не возникнет проблем.
Иностранцам, желающим купить кондоминиумы в Таиланде, сделать это очень просто. Достаточно легально находиться на территории Таиланда и выбранный Вами комплекс кондоминиумов должен занимать площадь не более 5 раев. Также, необходимо убедиться, что не больше чем 49% от общей площади комплекса, выкуплено иностранцами. Это можно легко проверить с помощью независимого юриста и в Юридическом офисе, где находится вся информация о владельцах недвижимости. В Хуа Хине, у Вас не возникнет проблем с процентным соотношением, так как большинство квартир приобретают тайцы, но проверить все равно необходимо.
Чтобы Вы не тратили свое время, силы, деньги, мы создавали нашу компанию, для помощи соотечественникам в подобного рода вопросах. Мы сотрудничаем с высококвалифицированными юристами, которые не только проконсультируют Вас но и полностью сопроводят сделку. Мы гарантируем честность, порядочность и быстроту выполнения.
Следующий вопрос — вопрос оплаты.
Иностранцы, желающие приобрести кондоминиумы в Хуа Хине, должны знать, что деньги, которые они используют для приобретения квартиры, должны быть отправлены из-за границы. Это просто формальность, и пока Вы сохраняете все документы подтверждающие приход денежных средств из-за границы, Вы можете приобрести недвижимость. Кроме того, если Вы захотите продать свою квартиру в будущем, и отправить деньги обратно в свою страну, Вы можете сделать это легально, не оплачивая налоги. Конечно, если Вы получили прибыль при продаже, то эта прибыль облагается налогом.
По закону Таиланда, иностранцы не могут владеть землей от своего имени. Если Вы хотите купить дом, Вам нужно будет составить договор аренды на землю. Максимальный срок аренды составляет 30 лет, с возможностью пролонгации сроком до 90 лет. Договор должен обязательно быть зарегистрированным в Земельном Департаменте. Минимальный срок договора аренды составляет 3 года и также официально регистрируется в Земельном Департаменте.
Да, иностранцы не могут купить землю в Таиланде, но можно владеть зданием находящимся на этой земле. В этом случае, Вы составляете два контракта, купли-продажи на дом и аренды на землю. Если Вы захотите перестроить дом, то необходимо получить разрешение на строительство в местном муниципалитете. Разрешение должно быть подписано квалифицированным инженером или архитектором. Все это можно сделать не находясь физически в Таиланде. От Вашего имени будет действовать юрист, который подготовит документы, проследит за качественным выполнением работы, но Вы должны быть полностью уверены в его профессионализме.
Все кажется достаточно простым. Но Вы должны знать, что в Таиланде имеются разные виды собственности на землю. Полное право владения землей, с возможностью строительства и четкими границами, подтверждает Chanote Nor Sor 4 или тип земельного документа Nor Sor 3 Gor, поэтому не ленитесь, внимательно проверяйте всю документацию, а лучше доверьте эту работу профессионалам.