Таиланд — красивая, экзотическая, очень дружелюбная страна, расположенная далеко от развитых капиталистических сообществ. Но, если сравнить налоговые сборы, связанные с приобретением недвижимости, то они примерно одинаковые.
Если Вы решили сдать в аренду кондоминиум с видом на море или виллу расположенную на холмах с видом на Хуа Хин, Вы по закону обязаны заплатить налоги. Любое имущество, которое классифицируется в качестве недвижимого и сдается, облагается налогом в 12,5%. Эта сумма берется от реальной или расчетной годовой суммы выручки от аренды имущества.
Существуют четыре типа налогов от продажи имущества:
— Налог от оборота (withholding tax) составляет 1% от оценочной или фактической стоимости имущества.
— Предпринимательский налог (specific business tax) — составляет 3,3% от оценочной или фактической стоимости имущества. Взимается при переходе права собственности и только в том случае, если объект недвижимости уже перепродавался в течении предыдущих 5 лет.
— Налоговый сбор при переходе права собственности (transfer fee) — 2% от заявленной или установленной Земельным Департаментом стоимости земельного участка.
— Гербовый сбор (stamp duty) — 0,5 % от регистрируемой стоимости земли, в момент передачи права собственности и в том случае, если объект недвижимости последний раз перепродавался более чем 5 лет назад.
Как Вы можете видеть, предпринимательский налог является самым высоким. Этот налог был введен правительством, с целью остановить спекулянтов скупающих недвижимость и перепродавая ее быстро, имея на этом хорошую прибыль.