Покупка недвижимости в Хуа Хине, Таиланде, когда все сделано профессионально и тщательным образом, с должным усердием, подарит Вам радость владения имуществом и Вы будете иметь опыт в подобного рода сделках. Если Вы решите пойти окольными путями при оформлении имущества, все может оказаться не столь приятными. Но, следуя нескольким простым советам, Вы в конечном итоге осуществите свою мечту, иметь кусочек рая в залитом солнцем, тропическом городе-курорте Хуа Хине.
Самый первый вопрос: с чего начать?
В начале все просто. Исследуйте рынок. Затем еще раз все перепроверьте. Кто предупрежден, тот вооружен. Чем больше Вы изучите вопрос о вашем положении, имуществе, законах и обычаях, тем безопаснее Вы будете себя чувствовать в Таиланде.
Вам следует изучить законы, касающиеся покупки недвижимости в Таиланде. Вы должны знать, что Вы имеете право делать, что вы можете купить легально, а что нет.
Допустим, Вы уже выбрали дом и хотите его купить. Вы видели фотографии собственности на интернет сайте недвижимости. Вы решили, что будете жить в этом доме несколько месяцев в году, а в остальное время Вы хотите сдавать его в аренду и получать доход от этого. Вы должны задать как можно больше вопросов о собственности агенту компании, предлагающей Вам недвижимость, и не спешите пересекать для этого пол мира, для начала используйте электронную почту или скайп. Какие вопросы следует задавать?
Например:
— завершено ли строительство дома?
— вероятное время завершения строительства?
— как долго дом уже находится на стадии строительства?
— возможно ли, что он никогда не будет построен, и в итоге Вы потратите время своего отдыха пытаясь разглядеть свой дом на грязной, шумной строительной площадке?
— какие гарантии, что строительство будет длиться по плану — 1 год, 2 года, 5 лет?
— кто будет моим соседом?
— нет ли поблизости военного полигона?
— источник воды, электричества?
— кто управляет коммунальным хозяйством, таким как безопасность, вывоз мусора?
— кому в настоящее время принадлежит собственность?
— если компании, то имеет ли она право торговать, или же она создана только для того, чтобы оформить землю на имя компании и обойти таким образом тайские законы ?
— если Вы решили, что покупка недвижимости на имя компании является рискованным, и не для Вас, Вы должны оформить договор аренды на землю, но сможет ли продавец оформить лизинг?
-имеется ли на землю лицензия, позволяющая оформить ее на имя тайца, которые затем сможет оформить лизинг?
— не оформлена ли земля в ипотеку?
— является ли продавец действительным владельцем земельного участка или кто-то просто действует от имени кого-то другого?
— есть ли разрешение на строительство дома, на данном участке земли?
— включает ли стоимость налоги и другие платежи?
— будете ли Вы оформлять землю на имя тайца и затем выводить его из права владения землей? И так далее.
Это только малая часть вопросов, на которые необходимо получить ответы, прежде чем вложить свои деньги в покупку недвижимости в Таиланде. Мы не хотим Вас напугать или отговорить. Наша цель — помочь Вам в приобрести недвижимость в другой стране, имеющей другие законы, которые могут полностью отличаться от законов Вашей страны. Мы поможем Вам получить консультации в компаниях, имеющих авторитет и многолетний опыт на рынке недвижимости, они ответят на все Ваши вопросы, чтобы защитить инвестиции. Независимый юрист проверит договор, который Вы собираетесь подписать, представляя Ваши интересы, возможно уберет или добавит некоторые пункты, проверит продавца, имеет ли он право продавать землю, проверит на предмет ипотеки, собственного адреса.
И последний вопрос, чтобы все расставить по местам.
Что именно Вы можете сделать, чтобы вложить правильно свои инвестиции. Не стесняйтесь, спрашивайте мнение других компаний о выбранном Вами объекте, об его расположении, о застройщике, проверьте информацию в интернете и даже просто опросите соседей, они наверняка дадут Вам массу информации об объекте. Итак, недвижимость проверена во многих источниках, договор купли-продажи подписан, платеж проведен и Вы готовы вступить во владение домом вашей мечты.
Приведенная выше информация — это не весь перечь вопросов и действий, которые необходимо знать, прежде чем покупать недвижимость. И мы будем счастливы, если наша информация окажется вам полезной, и Вы сможете не только выгодно вложить свои деньги, но и получить удовольствие от этого.